In Nederland kun je in 2025 doorgaans maximaal 100% van de waarde van de woning lenen. Soms is een hoger bedrag mogelijk als energiebesparende maatregelen worden getroffen, tot circa 106% van de waarde van de woning. De exacte maximale hypotheek hangt echter sterk af van persoonlijke factoren zoals bruto inkomen, dienstverband, leeftijd, en eventuele andere verplichtingen (studieschuld, alimentatie, lease, etc.). Ook geldt: je moet altijd eigen geld meebrengen voor kosten koper (minimaal de overige kosten, meestal rond 2-3% van de aankoopprijs). Daarnaast speelt de gekozen rentevasperiode mee en eventuele aanvullende regels van de geldverstrekker. Belangrijke stappen om precies te berekenen wat jij kunt lenen:

• Verzamel je bruto-inkomen en de samenstelling van je huishouden (en eventuele partnerinkomen).
• Bepaal je huidige schulden en maandlasten (studieschuld, leningen, leasecontracten, alimentatie).
• Denk na over energiebesparende maatregelen die je wilt treffen; informeer naar de extra leenruimte die daardoor mogelijk is.
• Laat een hypotheekadviseur berekenen wat jouw precieze maximale hypotheek en maandlasten zijn, inclusief premie, belastingen en eventuele pensioeninkoop.

Wat ik nu kan doen:

• Als je me je bruto jaarinkomen, leeftijd, dienstverbandtype, eventuele partnerinzake (inkomsten en of er een partner meedoet), en of je energiebesparende maatregelen wilt nemen doorgeeft, kan ik een gerichte schatting geven van het bedrag dat je mogelijk kunt lenen.
• Wil je daarnaast een korte vergelijking van enkele grote aanbieders voor 2025 met hun maximale leennormen en randvoorwaarden?