Det korte svar: prisen for at låne afhænger af lånetype, Løbetid, renter og udbetaling. Typisk er der faste realkreditlån omkring 80% af boligens pris og banklån for de resterende 15%, mens du normalt selv skal lægge mindst 5% i udbetaling. Renterne og deraf månedlige ydelser varierer efter løbetid og markedssituationen. Overblik over, hvad der typisk påvirker prisen
- Låneprovenu og løbetid: Jo længere løbetid, desto højere samlede omkostninger, selvom den månedlige ydelse kan være lavere. Omvendt giver kortere løbetid højere månedlige ydelser, men lavere samlede renter.
- Rente type og niveau: Fast rente over hele løbetiden eller delvise/justerede renter påvirker den månedlige ydelse og de samlede omkostninger.
- Udbetaling og finansiering: 80% realkreditlån + op til 15% banklån er almindeligt for boligkøb; 5% egenbetaling anbefales som minimum. Større egenbetaling kan reducere månedlige ydelser og samlet omkostning.
- Omkostninger:Årlige omkostninger (ÅOP) og gebyrer varierer mellem udbydere og lånetype og påvirker de samlede tilbagebetalingssummer.
Hvis målet er at få et konkret estimat for dit scenarie
- Fastlæg boligens pris og den ønskede udbetaling.
- Bestem ønsket realkreditlånets løbetid (f.eks. 20, 25 eller 30 år) og omfanget af banklån.
- Sammenlign tilbud fra forskellige långivere ved at bruge deres låneberegnere med dine tal (pris, udbetaling, løbetid, forventet rente).
- Husk at beregne samlet tilbagebetaling over hele lånets løbetid og betalbar årlig omkostning, ikke kun den månedlige ydelse.
Hvis du vil, kan jeg hjælpe med at lave et simpelt estimat baseret på et muligt scenarie (f.eks. 80% realkreditlån til en bolig til 2 millioner DKK med 5% egenbetaling og 25 års løbetid) og vise forventede månedlige ydelser og samlet tilbagebetaling.
