Une SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, est un système d’investissement collectif qui permet à des particuliers d’acheter des parts dans un portefeuille immobilier géré par une société spécialisée.

Définition et fonctionnement

La SCPI est parfois appelée "pierre-papier", car elle offre la possibilité d’investir dans l’immobilier sans acheter directement un bien physique. Les fonds recueillis auprès des investisseurs sont utilisés pour acquérir et gérer des immeubles professionnels (bureaux, commerces, entrepôts) ou résidentiels. Les loyers collectés sont ensuite redistribués aux associés sous forme de dividendes.

Types de SCPI

Il existe différents types de SCPI :

• Les SCPI de rendement, qui visent à générer des revenus réguliers grâce à des loyers d’immeubles d’entreprise.

• Les SCPI fiscales, dont l’objectif est de permettre aux investisseurs de bénéficier de dispositifs fiscaux tout en diversifiant le patrimoine.

Avantages et gestion

Investir dans une SCPI permet :

• La mutualisation des risques puisque le parc immobilier est diversifié.

• De déléguer la gestion immobilière à des professionnels : la société de gestion réalise les achats, s’occupe de la location, de l’entretien et de la revente éventuelle des biens.

• D’accéder à l’immobilier à partir de montants modestes.

En résumé, la SCPI est un placement immobilier collectif accessible et géré par des professionnels, procurant des revenus réguliers aux investisseurs sans les soucis de gestion directe.